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オーナー様へ
●オーナー（貸主）様、当社へお任せ下さい●
安心、安全な賃貸経営をしていただけるよう責任をもって優良なお客様をご紹介します。特に品川区・目黒区・港区・大田区のオーナー様は弊社の得意エリアですので、お気軽にご相談下さい。業務範囲
・入居者の募集 ・入居者および連帯保証人の審査 ・賃貸借契約のオーナー代理締結 ・入居時および退室時の立ち会い ・クレーム処理 ・家賃滞納者への督促 ・賃貸借料の交渉 ・家賃集金代行 ・修繕および修理の手配
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①別途消費税が発生します。
②上記管理手数料は集金代行のみの場合です。
③毎月の金融機関振込手数料が別途300円と消費税がかかります。
④最低管理料、月額1,500円と消費税がかかります。
（賃料、管理費・共益費の合算）
例えば、賃料55,000円、管理費2,000円の場合
（賃料55,000円＋管理費2,000円）×2.5％
＝1,425円（税抜）の場合、
最低管理料1,500円（税抜）となります。
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当社で仲介した物件のみの保証です。
１．集金代行システム
毎月賃料の一定額(概ね２.５％～８％)をいただく形で、入居者の募集から、調査、クレーム対応、退室後の精算、入居入れ替え時の内装補修なども、オーナー様の手をわずらわすことはなく、家賃入金の確認だけでOKです。
| 項目 | 集金代行システム |
|---|---|
| 家賃 | 当月分を毎月12日に送金 |
| 家賃、管理費等の督促 | オーナー様に代わり、当社で対応します。 |
| クレーム処理 | オーナー様に代わり、当社で対応します。 |
| 退室処理 | オーナー様に代わり、当社で対応します。 |
| 敷金 | 当社でお預かりします。（原則） |
| 礼金 | 賃料の0～1ヶ月相当分（物件ごとに異なります） |
| 管理手数料 | 月額賃料2.5%～8%（物件ごとに異なります。） |
借主が入居中に延滞した家賃を保証するものです。
２．サブリース（借上）保証システム
当社とオーナー様との間で、当社が第三者に転賃することを前提に契約を結びます。つまり、マンションが空室でもオーナー様へは毎月保証された安定な家賃を受け取ることができます。
| 項目 | サブリース保証システム |
|---|---|
| 家賃 | 当月分を毎月12日に送金 |
| 家賃、管理費等の督促 | サブリースの為、延滞はありません。 |
| クレーム処理 | オーナー様に代わり、当社で対応します。 |
| 退室処理 | オーナー様に代わり、当社で対応します。 |
| 敷金 | 無 |
| 礼金 | 無 |
| 空室時の家賃保証 | 有 |
| 保証賃料 | 当社査定額の80%～85%（物件ごとに異なります。） ※空室の場合でも毎月保証された賃料が支払われます。 |
| 保証期間 | 2年間 契約は2年毎に更新できます。 ※家賃収入額は将来にわたって保証されるものではありません。 |
３．賃貸媒介システム
お預かりしました物件は当社の空室情報に登録され、幅広いネットワークで早期成約を目指して広く入居者を募集します。
オーナー様に代わって賃貸借契約から更新の代行、家賃滞納者への督促、クレーム処理、解約明け渡し時の敷金精算代行、及びリフォームなどの業務をお手伝いさせて頂きます。
※家賃保証システム(オプション)…借主が入居中に滞納した家賃を保証するものです。